今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。国家统计局9月15日发布的数据显示，8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
具体来看，新建商品住宅价格同比降幅收窄。8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点。其中，上海新房销售价格同比上涨5.9%，北京、广州和深圳则分别下降3.5%、4.3%和1.7%。
二手房方面，8月份，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点；一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
“从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在9月15日国新办新闻发布会上表示。
从房地产市场销售情况来看，1至8月份新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。
付凌晖分析表示，今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1至8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。
从房地产投资来看，1至8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%，降幅较前值扩大0.9个百分点。从到位资金来看，1至8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8.0%，降幅较前值扩大0.5个百分点。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%。
虽然房地产开发企业到位资金降幅较前值扩大，但与去年同期相比有所改善。付凌晖表示，房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。从资金来源看，1至8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，据测算，8月份国内贷款同比增长1.1%，增速较上月加快5.1个百分点，房企信贷资金来源整体呈现改善态势。随着信贷资金来源改善，叠加上年同期房地产投资基数已降至较低水平，以及接下来房地产支持政策会进一步发力，下半年房地产投资同比降幅有收窄趋势。
但也要看到，房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。中国民生银行首席经济学家温彬表示，8月18日召开的国务院第九次全体会议强调，“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”。京、沪、深等一线城市接连放宽非核心区域住房限购政策，以充分利用“金九银十”的时间窗口。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。
付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
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