从理论上说，只有卖不去的价格，没有卖不出去的商品
从现实上看，某多多能做多原因，还是走的低价格策略
最基本的供求规律表示，当价格上升，需求下降；价格下降，需求增加。这个是市场规律，任何人都无法抗拒和改变，即使短期人为干预，也会很快被市场纠正。
回到楼市，目前市场疲软的主要表现是需求减少，库存增加，摆脱如此困境要想收到量价齐升的理想效果显然不太现实。
要想走出楼市当下困境，恐怕还得从量和价上找出路。 要价莫管量。
想要保住价格，就不期望消化大量的库存。
不同的价格对应不同的目标客户群体，就像当年上海的汤臣一品，瞄准的就是高端客户群，压根儿就没有想到普通工薪阶层去买那房子。
事实上汤臣一品开盘至今有20来年，房子到现在也没有卖完，因为人家是要价不是要量，人家要的是价格重点不考虑销量，愿意买就去买，没有人买就放在那里，汤臣一品这20年非但没有降低价格，反而这些年价格还上涨了不少，翻了很多倍，与普通需求人群无关。
汤臣一品开盘至今没有卖完说明一个道理，豪宅，别墅，大平层定位的是中等收入以上的目标客户群，而不是普通工薪收入阶层。
将普通住宅卖出高端住宅的价格，收入不允许，人口增量不允许，有这两个不允许就够了，其他不允许越多，去库存的压力就越大。
因此，可以咬住价格不放松，就尽量不要去考虑销量，物有所值，坚持保住价格也情有可原，再说只要高端客户产生，房子就会卖出去。
若是将普通住宅也想卖出大价钱，这是价格与需求的错配，既要价又要量，想收到鱼与熊掌兼得的理想效果多半事与愿违。 要量别要价 眼下无论是新房还是二手房挂牌量不断攀升，去化周期长的有上十年，短的也有一两年，二手房还好说，新房消化周期延长，卖不出去开发商的财务成本增加，资金链受到影响，会形成一系列的链销反应，近两年陆续暴雷的头部开发商其中一个重要原因就是流动资金枯竭，归根结底还是新房销售大幅下降，回款急剧减少。
要解决库存问题，就不要对价格瞻前顾后，必要的时候可以考虑在成本价格上下出售，早出售早点减轻财务成本，表面上看是来去一般远，实质上能帮开发单位摆脱难关，避免踩雷，结查完全不一样。
对于二手房来说道理差不多，挂牌出售二手房的人多半是基于投资，是投资就有风险，到目前为止世界上还没有哪一种稳赚不赔的投资，就是硬通货黄金也有涨跌，也有投资黄金亏得血本归的人。
银行存款只是相对风险小一点，但风险照样存在，存款保险条例规定得很明确，有保障的只有存款50万元以下能有保证，这两年不仅世界上，国内银行被并购也不是一家两家。
这么说来，二手房脱手能有高于购买价接盘当然好，要想脱手就不要期望投资总要赚一点的心理，能不亏少赚一点心情可以理解，也要做一种思想准备，能以一个合适的价格卖出去就算幸运的了。
要量别要价不会开成踩踏效应，不是想接盘的人多，而是太少，没人接盘，无法成交，形成不了踩踏效应，再说每个人想法不一样，行情再差，也有人坚持不会动摇，不会跟风抛盘。总之，没有买卖就没有伤害，只有当大量低价出售又有人购买的时候，踩踏效应才会形成，成交都难，哪里去踩踏呢。
除了要价不 管量，要量莫管价外，新房销售应全面推广现房销售，实行预售许可的目的是给开发商减轻投资压力，而现实情况是，相当一部分开发商将预售的资金挪用，并没有将预售的资金全用在已预售商品房的收尾上，造成大量的烂尾工程，购房户面临钱房两空的风险，这也是导致部分购房需求被挤压，不买没有损失，买到一套烂尾房要钱没有，要房遥遥无期。投诉起诉也难解决，类似的情况太多，买到烂尾楼表面上看是购房人群的损失，实际上吓退了部分改善性需求，若是现房销售，就能打消钱房两空的顾虑。
虽然现在也有少数开发商是现房销售，这只是楼市下行积压的库存，也可以是说逼出来的现房，这与全面实行现房销售的效果不一样。
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